Ремонтировать старый дом в 2023 году или нет?

Высокие цены на недвижимость на первичном рынке привели к тому, что многие инвесторы обратили внимание на вторичный рынок при рассмотрении вопроса о покупке старого дома. Выгодно ли такое вложение? Это, конечно, зависит от многих факторов, в первую очередь от технического состояния здания под реновацию. В этой статье собраны ответы на важные вопросы, связанные с ремонтом старого дома.

Ремонт старого дома — сколько это может стоить?

Ремонт старого дома – очень сложная инвестиция. В случае домов возрастом несколько лет достаточно просто освежить интерьер, а в случае домов старше 20 лет потребуется капитальный ремонт, в том числе тепловая модернизация, т.е. работы, направленные на повышение энергоэффективности. Также понадобиться замена сети. В случае с очень старыми домами может потребоваться ремонт фундамента, а это очень трудоемкая процедура.

Поэтому точно определить стоимость ремонта старого дома в Бронницах без осмотра объекта было невозможно, ведь на нее влияет большое количество факторов. В случае домов в хорошем техническом состоянии, достаточно вложений до 10 000 долларов. С другой стороны, в случае старых домов, требующих капитального ремонта, затраты будут выражаться более солидными суммами. Именно окончательная стоимость решит, окажется ли реконструкция старого дома хорошей инвестицией.

Какие работы включает в себя капитальный ремонт дома?

Объем ремонтных работ может быть обширным, и некоторые из них можно квалифицировать как реконструкцию дома. В рамках ремонта возможно восстановление дома до первоначального состояния, с возможностью использования более современных материалов, включая окна и двери, а также утепление дома. Например, Ремонт старого дома в Бронницах может включать в себя следующие работы:

• Ремонт поврежденных фундаментов,
• Армирование наружных стен,
• Замена кровли и кровельного покрытия,
• Изоляция или теплоизоляция здания,
• Замена водосточной и молниезащитной системы,
• Замена окон и входных дверей,
• Покраска наружных стен,
• Замена наружных лестниц,
• Замена отопительных, электрических и водопроводно-канализационных сетей,
• Замена внутренних лестниц,
• Замена подоконников,
• Замена электронного оборудования,
• Снос старых перегородок и строительство новых,
• Приспособление чердака к полезному чердаку,
• Укладка новых стяжек и полов,
• Демонтаж старой плитки и укладка новой,
• Оштукатуривание, выравнивание и покраска стен и потолков.

Выполнение всех вышеперечисленных работ может обойтись чуть дешевле, чем строительство нового дома. Поэтому ключевым вопросом является анализ технического состояния перед началом работ. Таким образом, можно оценить затраты, которые будут потрачены на общий ремонт старого дома.

Как подготовиться к ремонту старого дома?

Стоит воспользоваться помощью строительного эксперта, который проведет профессиональную техническую экспертизу, на основании которой можно будет оценить объем необходимых работ, а значит и стоимость ремонта. Иногда достаточно одного технического заключения, чтобы понять, что здание находится в очень плохом состоянии и его покупка – действительно рискованное вложение. Следующий шаг – воспользоваться услугами опытного архитектора.

С помощью архитектора можно подготовить проект реконструкции, включая новые установки и технологические решения. Такой проект может включать в себя полную смету расходов, на основе которой можно проверить, по силам ли генеральная реконструкция старого дома в рамках имеющегося бюджета. Также стоит обсудить с архитектором формальные вопросы – большинство ремонтных работ можно провести без дополнительных формальностей, но некоторые работы могут потребовать уведомления соответствующего административного органа. Только после завершения формальностей можно приступать к ремонтным работам.

Какую работу следует выполнить в первую очередь?

При ремонте старого дома следует придерживаться тех же правил, что и при строительстве дома. В первую очередь стоит выбрать утепление и замену окон и дверей, чтобы улучшить энергоэффективность. Во многих случаях также необходимо заменить крышу или хотя бы само покрытие. Другими словами, нужно начинать работы снаружи здания, а затем постепенно продвигаться внутрь. Многие работы, связанные с внутренней отделкой, можно выполнить своими руками, что, безусловно, сократит расходы, связанные с генеральным ремонтом.

Может ли ремонт старого дома быть выгодной инвестицией?

Как уже упоминалось ранее, это зависит от многих сложных факторов. Необходимо определить техническое состояние здания и оценить затраты, которые придется понести для создания комфортного, энергоэффективного и функционального дома. Следует также учитывать внешние факторы, такие как стоимость строительных материалов и трудозатрат. Только на основе надежного проекта реконструкции можно с точностью оценить окончательную стоимость ремонта.

Стоит ли ремонтировать старый дом? Если сумма затрат, связанных с приобретением недвижимости и ремонтом, окажется ниже затрат на строительство или покупку нового дома, то да, эта инвестиция окажется выгодной и позволит получить свой дом мечты по более низкой цене. Однако если затраты окажутся выше, то реновация старого дома будет малоэффективной операцией, если только инвестор действительно не хочет иметь дом в конкретном районе. Это может быть связано с сентиментальными проблемами, такими как наследование семейного дома.