Ремонт старого дома — выгодно ли это?

Многие инвесторы рассматривают возможность покупки старого дома, предназначенного для капитального ремонта. Такую недвижимость можно купить значительно дешевле, что, учитывая нынешние реалии рынка недвижимости, может стать отличной возможностью. Преимуществом также является приобретение участка под застройку, где всегда можно построить новый дом на месте старого. В этой статье вы узнаете том, что такое реконструкция старого дома и когда это выгодно.

Что такое ремонт старого дома?

Реконструкция старого дома включает в себя строительные работы, которые никоим образом не влияют на основные технические параметры здания, такие как: площадь застройки, кубатура, высота и длина здания, этажность. По сути, под перепланировкой подразумевается просто капитальный ремонт, а также изменения, способные повысить функциональность самого здания, в том числе модернизация электрических, водопроводных и отопительных сетей, замена окон и дверей, утепление здания, покраска фасада, замена кровли.

Однако имейте в виду, что реконструкция дома не даст больше полезного пространства. Это правда, что внутренняя планировка может быть изменена путем установки новых перегородок, но расширение здания, добавление подвала или приспособление чердака — это работы, которые квалифицируются как расширение дома. Расширение, в отличие от реконструкции, затрагивает основные технические параметры, а значит, к нему предъявляются более строгие требования и формальности.

Какие формальности необходимы для ремонта дома?

Большинство работ по перепланировке дома не требуют дополнительных формальностей, но следует помнить о некоторых исключениях, а именно: замена системы отопления и модернизация котельной, покраска и утепление наружных стен, замена системы вентиляции, замена кровли, замена мансардных окон. С другой стороны, расширение оконных или дверных проемов в несущих стенах, замена или установка газовой установки, а также утепление зданий выше на 15 метров — это работы, требующие специальные разрешения на строительство.

Какие работы можно выполнить в рамках ремонта дома?

Предположим, что инвестор решил купить участок земли со старым домом с целью его модернизации и реконструкции. Какие работы можно проводить в рамках самой перепланировки? Вопреки очевидной видимости, объем возможных работ очень велик:

• Усиление и замена изоляции фундамента,
• Замена потолков,
• Замена окон и наружных дверей (с возможностью их увеличения),
• Утепление зданий и замена фасадов,
• Замена утеплителя крыши,
• Замена кровельного покрытия,
• Модернизация электрических, водопроводных и канализационных и газовых сетей,
• Модернизация отопительной установки,
• Изменение планировки перегородок,
• Новые стяжки и замена полов,
• Шпаклевка и покраска внутренних стен.

На практике инвестор может проводить практически все работы, не затрагивающие основные технические параметры здания, такие как: площадь застройки, кубатура, длина и ширина корпуса, высота здания. Однако можно получить дополнительную полезную площадь, не влияя на другие параметры. Например, переоборудовать старое подсобное помещение в новое помещение. Хозяйственные помещения не засчитываются в полезную площадь, поэтому, если вы трансформируете их в жилые интерьеры, то в рамках перепланировки вы увеличите доступную полезную площадь.

Ремонт или расширение дома?

Основное отличие состоит в том, что расширение дома может изменить основные технические параметры здания, а реконструкция — нет. Исключением является полезная площадь, ведь приспособление подсобных помещений позволяет получить дополнительную полезную площадь в рамках реконструкции. А вот пристройка к корпусу дома дополнительных комнат, приспособление чердака или строительство подвала — это работы, которые квалифицируются как пристройка или надстройка дома и требуют несколько иных формальностей. Строительство террасы или балкона также не входит в определение реконструкции.

Тем не менее, следует отметить, что реконструкция старого дома всегда возможна. Вышеупомянутые строительные работы инвестор всегда сможет осуществить после выполнения необходимых формальностей. Между тем расширение дома не всегда возможно. В этом сценарии необходимо учитывать условия застройки, описанные в локальном плане застройки или в решении об условиях застройки, форму участка под застройку, а также техническое состояние объекта. Поэтому к расширению следует относиться как к более продвинутым и сложным строительным работам.

В каких случаях реконструкция старого дома является хорошей инвестицией?

Однозначно ответить на этот вопрос сложно, учитывая, сколько факторов на это влияет. В первую очередь следует оценить стоимость участка под застройку и реальное состояние здания, а помочь может строительный эксперт. В свою очередь, с помощью специалиста, обладающего обширными знаниями строительного рынка, можно оценить, во сколько обойдется ремонт вашего дома. Идея состоит в том, чтобы получить точные инвестиционные затраты, прежде чем принять решение о покупке такого дома. Зная эту сумму, следует проверить, нельзя ли купить дом в лучшем состоянии или построить новый дом по аналогичной цене. Если эти анализы придут к выводу, что реконструкция дома является наиболее рентабельным способом получить дом вашей мечты, то это хорошая инвестиция.